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對租金收入進行稅務籌劃當合理,別偷雞不成蝕把米!

房屋出租方通過簽補充協議的方式,將租金轉為物業管理費,減少租金收入,從而降低房產稅計稅依據,達到少繳房產稅的目的,但最終卻被稅務稽查局立案查處?我們一起來看看是怎么回事?

【案件經過】

200711月,A公司將其持有的商廈一至三層房產出租給王某、李某經營超市,雙方簽訂一份《租賃協議》,協議約定租期為十年,前五年租金為60萬元/年,后五年租金為70萬元/年。

200911月,A公司與王某、李某簽訂一份《補充協議》,約定將剩余租期內租金的一半變更為物業管理費。

20129-10月,A公司受到他人舉報,存在稅收違法嫌疑,地稅局稽查局依法對A公司20046月至201112月期間地方各稅繳納情況進行檢查。

201410月,地稅局稽查局認定A公司向王某、李某收取的物業管理費實質上屬于租金,A公司2010年、2011年少計租金收入導致房產稅計稅依據計算錯誤,要求其補繳房產稅70052.45元,滯納金14075.20元。

A公司不服,一直訴至法院,最終法院對地稅局稽查局作出的決定予以支持。

【案件分析】

本案最終判決的重點在于A公司實際上并未對王某、李某所經營的超市提供任何物業管理服務。根據實質重于形式原則,《補充協議》約定的物業管理費,僅在形式上屬于物業管理費,在實質上仍屬于租金。因此,稅局稽查局調整A公司房產稅的租金計稅依據符合稅法的實質課稅原則。

【理道提醒】

稅務籌劃的前提是合理籌劃業務,不考慮業務處理是否合法、不符合業務真實情況的節稅,最終偷雞不成蝕把米。鑒于本案例,企業進行稅務籌劃一定要慎重,不能道聽途說,盲目套用。

租金收入和物業管理費收入的增值稅稅率分別為9%6%,有籌劃空間。但是小編提醒大家,拆分租金收入僅僅是籌劃的一個點,節稅效果有限。若企業想從整體上降低企業稅負,需要綜合考慮多方因素,結合多種籌劃方式,才能達到節稅效益最大化。大家如有需求,歡迎咨詢理道~理道讓您節稅有道~

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